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CHARMANTES WOHNENSEMBLE - IDYLLISCHE GARTENANLAGE MIT SEEROSENTEICH - BEZUGSFREI AB 02.2021

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das charmante Wohnensemble wurde im Jahr 1990 erbaut.  Das gesamte Quartier erstreckt sich über 11 Reihenhäuser, die eine separate WEG bilden, und eine Wohnanlage mit 57 Wohneinheiten.  Das Grundstück verfügt über wunderschöne Außenanlagen mit satten Grünflächen, blühenden Sträuchern, einem schönen Baumbestand und einem Seerosenteich mit einer romantischen Brücke.

Die Wohnung befindet sich in einem von der Straße zurückgesetzten Gebäude, ruhig gelegen, im 2. Obergeschoss und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen.

Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über ca. 80 m², die sich auf drei Zimmer verteilen.  Der großzügige Eingangsbereich wirkt einladend und bietet genügend Platz für die Garderobe.

Die Küche ist mit einer sehr schönen modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über einen kleinen Erker, der als Essbereich genutzt werden kann - mit Blick auf den Seerosenteich!

Ein kleiner Flur, der einen praktischen Abstellraum beinhaltet, dient als räumliche Abtrennung zum ganz privaten Bereich mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem modernen Duschbad, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.  Ein Vorteil gegenüber den anderen Wohnungen in diesem Ensemble:  Das Bad dieser Wohnung verfügt über ein Fenster!

Das zweite Zimmer kann optimal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden und ist direkt neben dem Wohnzimmer gelegen.  Das Wohnzimmer hat eine großzügige Fläche und bietet Zugang zum südwestlich ausgerichteten Sonnen-Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist - ein Ort zum Entspannen!

Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen, die edle Glitzerelemente enthalten, und das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind mit hochwertiger Auslegware ausgestattet.  Die Wände sind mit einer Glasfasertapete versehen.  Weiterhin verfügt die Wohnung über zweifach-verglaste Kunststofffenster.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen separaten Fahrradraum.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz könnte je nach Verfügbarkeit gegebenenfalls separat angemietet werden.

Die Wohnung ist ab Februar 2021 bezugsfrei.


LAGEBESCHREIBUNG:

Das Wohnensemble befindet sich im Südberliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Ortsteil Mariendorf und liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Mariendorf hat den Charme einer gemütlichen Siedlung am Stadtrand und ist von der Bebauung geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser zwischen Kleingartenkolonien und breiten Alleen.

Für die Erholung dient der Britzer Garten, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und sich als beliebtes und bekanntes Naherholungsgebiet darstellt. Der Britzer Garten bietet Natur und Gartenkunst auf einer Fläche von 90 Hektar und überzeugt mit vielen verschiedenen Veranstaltungen. 

Der Volkspark befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Am östlichen Rand der Parks liegt neben weiteren Sportplätzen das Volksparkstation Mariendorf, das siebtgrößte Stadion Berlins.  

Sehenswert ist auch der Dorfkern Marienfelde, der Nachbarbezirk von Mariendorf, mit seinem charmanten, dörflichen Charakter, der Kirche und den alten Bauernhäusern und großzügigem Gutshof.

In Mariendorf selbst sind alle ärztlichen Einrichtungen wie Praxen und Kliniken sehr gut erreichbar. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch eine Vielzahl von Supermärkten schnell zu Fuß zu erreichen.  Der nahegelegene Tempelhofer Damm bietet ein schönes Shoppingcenter am Wasser an, "Der Tempelhofer Hafen", der auch zahlreiche Restaurants und Cafés zum Schlemmen anbietet. 

Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, und verschiedene Buslinien sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Objektdaten

Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
71,3 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1990 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-20277 
Kaufpreis
267.000 €