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URBANES WOHNKONZEPT AM GRUNEWALD - MODERNES DESIGN & STILVOLL AUSGESTATTET - MIT SEEBLICK

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die ca. 95m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhig gelegenen Hauses auf einem rund 50.000 Quadratmeter umfassenden Areal des ehemaligen Truman Plazas, welches durch ein außergewöhnliches, nachhaltiges, urbanes Wohnkonzept besticht.   Rund 129 Wohneinheiten, darunter Apartments und Villen, die schöne Gestaltung der Außenbereiche und ein künstlich angelegter See, der von Waldkiefern umsäumt ist, bieten eine perfekte Kulisse.

Die moderne und stilvoll ausgestattete Wohnung überzeugt durch einen guten Schnitt und bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen, die ein offenes Raumgefühl vermitteln.  Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über einen Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, welcher einen beeindruckenden Weitblick über den ca. 6.700 qm großen See bietet  Eine offene Wohnküche von Bulthaupt mit Elektrogeräten von MIELE und einer separaten Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche,  zwei Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum stehen insgesamt zur Verfügung.   Ein Kellerabteil und ein separater Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der vom Keller aus in alle Ebenen führt.

Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf gemietet oder käuflich erworben werden. 


BESONDERHEITEN:

- KfW-Energieeffizienzhaus 70
- Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
- Flachdächer teilweise begrünt
- Erhaltung von gebietseigenem Wald
- Als erstes Wohnprojekt in Berlin mit einem DGNB-VORZERTIFIKAT ausgezeichnet (Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)


LAGEBESCHREIBUNG:

Dahlem ist ein Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und war schon immer einer der exklusivsten Stadtteile Berlins. Dahlem befindet sich im Südwesten Berlins zwischen den Ortsteilen Zehlendorf und Steglitz, der Villenkolonie Lichterfelde-West und dem Forst Grunewald. Der riesige Grunewald und die zahlreichen Seen machen die Wohngegend vor allem für den gehobenen Mittelstand interessant. Herrschaftliche Villen, exklusive Einfamilienhäuser, hochwertige Eigentumswohnanlagen, begrünte Straßen mit Kiefern und Parkanlagen prägen das Bild. 

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage Nahe Grunewald und nur wenige Minuten von der Westberliner City entfernt. 

Die Grunewaldseenkette sowie der Grunewalder Forst bieten optimale Erholungs- und Sportmöglichkeiten und sind zu Fuß zu erreichen. In der Nachbarschaft befinden sich der Schlachtensee und die Krumme Lanke, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wird durch zahlreiche exklusive Sportanlagen, Tennisclubs, Reitvereine, etc. geboten. 

Ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter bilinguale Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der S-Bahnhof Zehlendorf, die U-Bahn-Linie 3 (U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim) sowie eine Bushaltestelle am Grundstück garantieren eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind zudem die City-West als auch die Autobahn in etwa einer Viertelstunde erreicht. Supermärkte, Feinkostläden, Cafes und Restaurants, ein Sportstudio sowie Ärzte befinden sich ebenfalls auf dem Areal.

Objektdaten

Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
18,9 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
A+ 
Wesentliche Energieträger
Strom 
Baujahr
2017 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19205 
Kaufpreis
720.000 €