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IM HERZEN VON WILMERSDORF NÄHE WILHEMSAUE/VOLKSPARK - WG-GEEIGNET - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCREIBUNG:


Das 6-geschossige Wohnhaus wurde 1955 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 57 m², die auf einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer und ein Badezimmer aufgeteilt sind. Vom Flur aus sind alle Räume der 2-Zimmerwohnung bequem zu erreichen. 

Die Wohnung lässt sich aufgrund ihres guten Schnittes auch sehr gut als Wohngemeinschaft nutzen oder vermieten.

Die Zimmer sind mit hochwertigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die Küche mit einem Terrazoboden. Terrazoböden zeichnen sich durch eine aufwendige Verarbeitung und ihre Strapazierfähigkeit aus.  Die Wände sind tapeziert.  Im Eingangsbereich und im Badezimmer sind Downlights vorhanden. 

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und erwirtschaftet 486,24 EUR Nettokaltmiete. Den Mietern könnte innerhalb einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Ein Fahrradkeller und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf, eine zentrale Lage im Herzen der Stadt und einer der wohl grünsten Stadtteile Berlins.

In unmittelbarer Umgebung bietet sich in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion an.  Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen, beliebte Cafés und Restaurants machen den Charme dieser Lage aus.  Die nahegelegenen Kieze im Bayerischen Viertel, rund um den Viktoria-Luise-Platz, den Winterfeldtplatz und den Ludwigkirchplatz sowie der Güntzelkiez bieten zudem ein vielfältiges, internationales gastronomisches Angebot .

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf, der Preußen Park und der Fennsee, die in kurzer Zeit sowohl mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Blissestraße und Berliner Straße gegeben. Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A100 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
155,2 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Gas 
Baujahr
1955 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-20228 
Kaufpreis
225.000 €