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NAHE TEMPELHOFER FELD - ZUR ZEIT VERMIETET - NUR 3,57% PROVISION

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses, ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über ca. 86,37 m², die sich über drei Zimmer verteilen. 

Die Küche, das Bad und ein Schlafzimmer sind nördlich zum Hof ausgerichtet.  Das Wohnzimmer, das zweite Schlafzimmer und die Loggia, die von beiden Zimmern zugänglich ist, sind südlich zur Straße ausgerichtet.  Die Loggia lädt an warmen Sommertagen zum Erholen und Entspannen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller.

Die Sondereigentümer dieser Einheit sind berechtigt, auf eigene Kosten, eine Dachterrasse sowie den Zugang zu dieser zu errichten und zu nutzen, vorbehaltlich einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück.  Die Wohnung ist öffentlich gefördert, so dass bis zum 31.12.2029 eine Mietpreisbindung gegeben ist.  Die Miete kann im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erhöht werden, da der Mietendeckel bei öffentlich geförderten Wohnung nicht anwendbar ist.

In dem Hausgeld sind die Kosten für die Erbpacht enthalten.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter.


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend in Tempelhof zwischen dem Tempelhofer Feld und dem Tempelhofer Hafen.

Der Tempelhofer Damm ist fußläufig zu erreichen. Es befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Cafes und Restaurants, Banken und Arztpraxen.  In der näheren Umgebung befindet sich weiterhin Karstadt und das Einkaufszentrum „Tempelhofer Hafen“.   Direkt am Wasser gelegen bietet der "Tempelhofer Hafen" mit diversen Cafes und Restaurants ein kleines Urlaubsfeeling.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zügig zu erreichen, diverse Buslinien stehen zur Verfügung, die U-/S-Bahn Tempelhof und die U-Alt Tempelhof befinden sich ganz in der Nähe. Über die A100 ergibt sich mit dem PKW eine hervorragende Anbindung in südliche und in nördliche Richtung sowie ins Umland.

Objektdaten

Wohnfläche
86 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
132,5 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Öl 
Baujahr
1980 
Heizungsart
Ölheizung 
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19496_WE09 
Kaufpreis
239.000 €