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BEGEHRTES DACHGESCHOSS - ZENTRAL GELEGEN AM STADTPARK STEGLITZ - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1956 erbaut und liegt in einer ruhigen, begrünten Seitenstraße. Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Auf ca. 88 m² verteilen sich ein Eingangsbereich, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 4 m² großen Terrasse, die  wind- und wettergeschützt und mit einer sonnigen Ausrichtung ganzjährig nutzbar ist. Vom Wohnzimmer hat man ebenfalls Zugang zu einer kleinen, praktischen Abstellkammer. 

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und befindet in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und ist momentan zuverlässig für 724,22 EUR Nettokaltmiete pro Monat vermietet.  Das Mietverhältnis kann innerhalb einer Frist von 6 Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.
 
Ein Kellerabteil wurde für 100 EUR /Jahr vom Eigentümer angemietet.


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz, eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Steglitz und dem Markusplatz. Die Lage besticht durch eine grüne und sehr ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Steglitzer Zentrum, um alle Vorteile des Großstadtlebens genießen zu können.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die fußläufig entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist. Dort befinden sich verschiedene Geschäfte und Einkaufszentren, die zum Flanieren einladen. In der näheren Umgebung findet man viele kleine Cafés und Restaurants, ebenso fußläufig, am Steglitzer Damm, mehrere Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft mit Post und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Der angrenzende Stadtpark Steglitz lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Der rund 17 ha. große Park wurde zwischen 1906 und 1914 angelegt, später entstand ein Rosengarten mit einem Seerosenbecken. Neben einem Musikpavillon gibt es mehrere Liegewiesen und Spielplätze, eine Minigolfanlage, einen Naturlehrpfad und einen Rodelhang. Außerdem verfügt der Park über vier künstlich angelegte Teiche.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz gegeben. Von dort gelangt man mit der S1 in wenigen Minuten in die Berliner City bzw. ins Umland bis nach Potsdam.

Zahlreiche Buslinien befinden sich ebenfalls am Rathaus Steglitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien , 284 und 380, sowie die M82. Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins sehr schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
88 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
102,2 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
1956 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-20037_WE37 
Kaufpreis
289.000 €