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NUR 3,57% PROVISION - RUHIG IM HINTERHOF - BEZUGSFREIE WOHNUNG MIT STUCKELEMENTEN & HOLZDIELEN

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das 1919 erbaute Gebäude ist in ein Vorderhaus, ein Hinterhaus sowie zwei Seitenflügel aufgeteilt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Fabrikgebäude. Alle Einheiten des Gebäudes verteilen sich auf insgesamt vier Geschosse zuzüglich des Dachgeschosses.  

Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss des Hinterhauses gelegen und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer nebst einer Küche inklusive einer Einbauküche und einem Wannenbad. 

Die Wohnung ist mit einem altbautypischen Dielenboden ausgestattet. Auch sind Stuckelemente an der Decke vorhanden, welche ebenfalls zu dem Charme der Wohnung beitragen. 

Es besteht weiterhin die Option, im Hofbereich zukünftig Balkone sowie einen Fahrstuhl anzusetzen.

Auch stehen 2 Garagenstellplätze im Hinterhaus zum Verkauf, die bei Bedarf jeweils zu einem Preis von 39.000 EUR erworben werden können.  Die Garagen sind aktuell vermietet. Der jeweilige Mietvertrag könnte sodann wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. 

Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. 

Die Wohnung ist bezugsfrei!

LAGEBESCHREIBUNG:

NÄHE SCHULTHEISS-QUARTIER UND SPREE!

Das Wohnensemble befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Berlin-Moabit. Hier wird eine schöne und lebhafte Kiezatmosphäre mit viel hauptstädtischer Urbanität harmonisch vereint. Moabit ist ein Ortsteil von dem Berliner Bezirk Mitte und liegt somit im Herzen der Hauptstadt.

Neben Europas größtem Kreuzbahnhof, dem Berliner Hauptbahnhof, befinden sich auch der „Hamburger Bahnhof", das Museum für Gegenwartskunst und das Naturkundemuseum in unmittelbarer Nachbarschaft zu der Immobilie.

Für Sportler bieten das Trainingsgelände des SC-Union Berlin sowie der Tennis-Club Tiergarten oder das großzügige Parkgelände des Tiergartens optimale Möglichkeiten zum Abschalten vom Alltag. 

Kleine Traditionsgeschäfte, individuelle Cafés und Restaurants tragen zu der Beliebtheit des Viertels und zu der Wohnqualität der Kiezbewohner bei. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls allumfassend vertreten.

Zentrale U-Bahn-Linien und diverse Busse garantieren eine schnelle und flexible Anbindung an den ÖPNV. Auch ist die Stadtautobahn innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreicht.

Objektdaten

Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbracuhsausweis 
Energieverbrauchskennwert
129 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Gas 
Baujahr
1919 
Heizungsart
Zentralheizung 
Garage
39.000 EUR 
Provision
3,57% des Kaufpreises, zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19262_WE43 
Kaufpreis
299.000 €